赣州市章贡区梅关大道18号嘉福尚江尊品（一期）4#楼一房源被法拍，起拍价109万、吸引6人报名，经过22轮出价竞拍，最终以140.86万拍出，单价11055.6元/㎡。

加价幅度达31.86万元，溢价率高达29.23%。

这一套建筑面积127.41平方米的房子，建筑年份2014年，登记时间2020年，物位于32层地上建筑物的27层。钢混结构，用途为住宅。标的物采光，通风效果良好，周边配套设施齐全。

户型为三室两厅一厨两卫一储物间，室内为精装修，现状由产权人自住，维护状况较优。

该套房源起拍价109万，折合单价8555元/㎡，远低于市场价，非常具有吸引力，因此吸引多人参拍。

嘉福尚江尊品，是嘉福地产在赣州的成名之作，凭借优秀的品质和优质的物业服务，为该房企日后的发展奠定了良好的口碑基础。

赣州嘉福尚江尊品项目分为一期和二期，其中一期位于章江新区 J23 地块，赣州市人民医院南院旁边，一线临江。

项目由高层住宅、公寓组成，总占地面积约 120 亩、总建筑面积 28 万㎡、容积率 2.8、绿化率 36.8%。ART-DECO建筑风格，新古典主义风格的园林设计，近2万㎡自然公园式的新古典风情花园。一期 1083 户（住宅 733户、公寓 350户），于2014年交房。

在某二手房平台上，嘉福尚江尊品一期二手房整体挂牌均价为1.45万元/平米。有106套房源挂牌在售，近90天无成交数据，近30天带看18次。最近二手房市场热度不高。

*本文二手房市场数据仅来自某单个平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

挂牌的房源中，住宅产品挂牌单价在11124-22889元/㎡。

该平台，嘉福尚江尊品一期共有45套成交。除公寓外，该小区住宅产品成交单价在14973-21462 元/㎡。单价超过2万的有2套，成交在2022、2023年。

这两年该小区历史成交单价虽然没有突破新低，但是其成交数量也不多。

2025年平台上共有3套成交记录。其中两套住宅，成交单价都在1.5万多元/㎡，还有一套公寓产品，成交单价九千出头。

2026年以来，该小区目前还没有成交。

对比下来，这套法拍房11055.6元/平米的单价，比小区住宅的平均成交单价低了不少，甚至低于部分住宅的挂牌底价。

结合当前二手房市场的行情，这套房的成交单价确实有一定优势，但高溢价也让“捡漏”的空间缩小了不少。

总的来说，对于刚需购房者来说，要是能确认房屋没有潜在风险，这个价格入手还算划算；但如果是想靠它低价捡漏、赚取差价，可能就要谨慎考虑了。毕竟当前小区成交低迷，后续想转手也可能面临一定难度。

你对这个小区怎么看，欢迎评论区留言讨论。