进入2026年，广州高端住宅市场热度持续攀升。继3月初保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交后，3月9日市场再度传出消息，位于广州市番禺区的星河湾半岛五號项目录得单日成交7.187亿元。

据星河湾方面透露，此次成交由三位从事金融投资行业的买家完成，共购入四套复式产品，单套建筑面积分别为1259.34平方米（两套）和935.4平方米（两套）。

无独有偶，就在几天前（3月2日），位于广州天河的保利玥玺湾项目，也成交了一套建筑面积约670平方米的房源，据悉，总价达1.87亿元，折合单价约28万元/平方米。

业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃与整体大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关。今年2月底，珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价后出让，可售住宅楼面地价刷新了广州纪录。这一信号被视作资本对广州核心区域投下的“信心票”，也直接刺激了周边高端项目的去化速度。

在市场成交升温的同时，2026年广州高端住宅市场的供应端也呈现出活跃态势。据记者不完全统计，今年全市预计将有超过29个全新盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜。

从产品特点来看，今年的新盘呈现出明显的“中心区多点开花”与“全面低密化”特征。无论是珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，还是番禺、黄埔等区的核心地带，容积率在3以下的低密地块明显增多，江景高端住宅、低密墅类产品密集涌现。

在金融城东区，珠实地产的两宗临江地块将进行连片开发，官宣打造旗下“颐德系”产品，规划为南向望江的板式住宅。在海珠区，中海地产官宣将打造广州首座“萬系”产品，也瞄准了全球精英客群。

此外，白云新城核心区也迎来了新规项目——由国贸地产与绿城中国联袂打造的云樾和鸣，主推100-138平方米的全能四空间产品，并创新打造了多维立体泛会所。而越秀地产则在今年年初发布了新战略，重点布局珠江前后航道，以“广府系”与“先锋系”双线并进，推出越秀·江湾潮起等8个高阶作品，覆盖从主城刚改到一线滨江豪宅的多元需求。

从近期土地市场的热度，到开年以来层出不穷的成交案例，再到年内即将登场的众多高端新盘，2026年的广州楼市正呈现明显的结构性分化特征。有行业观察人士指出，在普通住宅市场仍处去库存阶段的背景下，核心城市、核心板块的稀缺资产将表现出更强的韧性。

南方+记者 周中雨