虽然国内不少城市近期房价显现出调整迹象，但整体价格水平依然居高不下。数据显示，8月全国60个重点城市平均房价高达每平方米17593元，购置一套普通商品房动辄需要两三百万。而北京、上海、深圳等一线城市，平均房价更是令人咋舌，普遍在每平方米6.5万元以上，购买一套商品房少说也要六七百万，这已远远超出当地居民的承受能力。

面对如此高企的房价，开发商与二手房东普遍不愿大幅降价，这背后主要有两方面原因。首先，他们普遍对未来房价走势抱有乐观预期，认为尽管短期内可能出现波动，但房价整体向上的大趋势不会改变。一旦此时大幅降价促销，未来可能会追悔莫及。

其次，开发商和二手房东也深谙“买涨不买跌”的消费者心理。在房价上涨时期，市场接盘者踊跃，而一旦房价大幅下跌，反而可能导致房屋更加滞销，不如干脆坚守价格。

然而，房价如果持续“僵持不下”，将对社会经济产生一系列负面影响，我们认为至少有四大棘手问题亟待解决。

其一，僵持不下的房价将严重抑制居民消费能力。许多家庭为了购房，倾尽积蓄，甚至背负长达数十年的房贷，每月还贷金额占家庭收入比重常超过四成，剩余可支配收入仅够维持基本生活，消费潜力被严重挤压。目前我国居民消费率仅为39%，远低于印度的66%。若消费持续低迷，国内大循环经济的构建、经济结构的调整以及增长方式的转变将举步维艰。

其二，高房价将进一步加剧人口出生率的下滑。当代许多年轻人选择不生育，很大程度上是迫于高房价的压力。要么因无力购房而选择单身，要么在购房后，即便组建家庭，沉重的房贷也让他们难以负担二胎甚至三胎。数据显示，2017年我国新生儿数量为1756万，到2021年已骤降至1063万。若房价继续维持高位，我国人口数量极有可能面临负增长的风险。

其三，房价的僵持不下将拖慢实体经济的发展步伐。海量社会资金被虹吸至房地产市场，导致实体经济因资金匮乏而面临增长乏力的困境。同时，高房价推高了商铺、写字楼及厂房的租金成本，使得实体企业运营压力剧增，犹如为房东打工，发展之路愈发艰难。

其四，房价不降将阻碍城镇化进程，并加剧城乡贫富差距。我国城镇化率已达64%，继续大幅提升的空间有限，主要制约因素便是各地过高的房价，导致农村居民难以负担进城购房落户。此外，城市房价的飞涨会迅速拉升城内居民的资产价值，而农村地区的房产价值则相对停滞，这无疑将进一步拉大城乡之间的贫富鸿沟，加剧区域发展的不平衡。