6.1万/平！超80亿！华润惊天逆转，抢下琶洲南宅地
哇塞，今天的广州土拍太热闹了，一天之内要拍3块地，每块都分量十足！
其中，最受人关注的当属琶洲南石榴岗地块！
引来了越秀保利综合体、中海、招商、建发、华润5家开发商的疯狂争抢，最终经历了201轮出价，最终由华润以80.5亿拿下，折合楼面价6.1万/平，溢价33%！
能从越秀保利两大巨头手上抢下，足以看出石榴岗地块的含金量。
1、琶洲南核心区位，就在琶洲南TOD旁
地块就在琶洲南TOD旁，步行即可到达地铁12号线赤沙北站，1站换乘11号线，快速通达广州各大CBD。
还有家长们关注的教育配套，石榴岗地块已明牌，确定对口“广东实验中学琶洲学校”，共享琶洲南TOD配建学校。
除此之外，地块北侧将新建连通磨碟沙的桥梁，周边路网也会进一步畅通，自家十足方便。
2、容积率约2.98，琶洲罕见低密宅地
外部条件够顶，地块内部也对得起开发商们的疯抢。
地块土地面积6.6万平，总建面约13.1万平，容积率约2.98，限高80米，是近年来琶洲核心区难得的低密宅地。
从效果图看，大概率会做板塔结合的大户型。
3、琶洲，兵家必争之地
石榴岗地块的未来走势，大概率可以参考旁边的琶洲南TOD。
琶洲南TOD自2022年入市以来，连续多年稳居广州高端住宅销冠，2022至2024年累计销售额达337.56亿元，位列全国住宅成交榜首，2026至今稳坐广州2000至3000万元总价段豪宅销冠。
即使石榴岗地块由华润开发，市场热度和价值预期，依然不输琶洲南TOD。
除了未来销路乐观，拿下石榴岗地块，对于华润来说，也有着极为重要的战略意义。
毕竟广州核心地块，几乎被越秀、保利包圆，想要增加在广州的话语权，石榴岗地块是最好的切入口。
不仅能拿下广州核心地块资源，还能在广州高端豪宅市场占有一席之地。
可以说，石榴岗地块是华润打入广州最核心圈层的一张门票，如今已经稳稳拿在手上了！
最后，大家觉得石榴岗地块价格合理吗？你买房会优先考虑全能大盘吗？