“对于客户而言，原本可能是走路进场，新政落地后，是小跑进场。”伴随楼市新政红利释放，上海外环外改善型楼盘的市场热度继续传导。“沪八条”新政落地首个周末，上海新房市场再次上演日光行情，位于青浦徐泾板块的改善盘宝业·虹桥国展里二批次推出的64套房源快速清盘，这也是近10天内上海第三个实现开盘售罄的楼盘。

宝业上海公司营销总监徐晓栋在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时指出，“项目的实际认购发生在新政出台前，但开盘前一日落地的沪八条新政，进一步强化了购房者入市信心，加快了项目开盘去化速度，64套房源不到50分钟就全部售罄。”

8月20日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（下称“沪八条”），新政从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面精准发力，并自2026年8月21日起施行。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，今年以来，上海楼市在“新七条”及多种政策工具的叠加发力下，住房需求持续释放，市场呈现量价齐升的良好态势。土地端同步升温，多幅地块刷新区域价格纪录，反映出房企对后市稳定向好的坚定信心。在整体向好态势已然确立的背景下，“沪八条”适时出台，精准聚焦改善型需求，进一步巩固楼市向好趋势。

新政落地前，位于青浦徐泾板块的绿城·悦海棠、嘉定新城的象屿金茂·满嘉于8月中旬相继开盘，均实现日光。而作为沪八条落地后的首个开盘红盘，宝业·虹桥国展里的快速清盘再次印证市场改善需求依然坚挺。据悉，该项目此次推出的主力户型面积段为130平方米和153平方米，备案均价62092元/平方米，总价段集中在800万—1000万元之间。

“新政落地后，客户可以享受到首付比例下调、公积金提取、以旧换新补贴等多项利好，购房信心明显提振”。据徐晓栋介绍，项目计划于9月进行加推。预计9月中旬开放实景示范区，并计划于9月底推出130平方米、150平方米、170平方米、188平方米全产品线房源。

新政红利同样传导至其他在售楼盘，位于闵行区浦江镇的象屿·天宸雅颂的市场热度同步走高。“今天周一，项目复看来了15组”，据该项目负责人介绍，沪八条落地三天，项目累计来访181组，周日（8月23日）单日来访峰值达106组；期间累计认购14套（其中四房以上户型4套），认购总金额1.03亿元；同时，收取意向金6组，政策落地带动4组买卖置换。对比新政前，项目来访量较同期上涨42%，成交量上涨50%。

上述项目负责人表示，沪八条加快了前期置换客户入市信心，买品质好房的需求被释放了，改善四房客户的决心更足了。

另据我爱我家方面监测的数据，沪八条新政出台后，外环外的新房成交提升较明显，新政出台首个周末我爱我家的整体带看提升了20%左右，有更多的客户愿意出来看新房了，且客户的购房决策周期有所缩短，具体表现在，五大新城板块以及宝山的刚需楼盘案场成交套数整体提升了30%左右。

上海链家新房客发事业部总经理高东庆分析，本次新政打通了外环内二手房向外环外新房置换的链条，对外环外新房项目有利好因素，有望带动外环外改善型项目的热度，加快去化速度。

新房热度升温的同时，二手房市场活跃度也同步上行。上海链家研究院负责人李根表示，上海“沪八条”新政发布后的首个周末市场较为活跃，环比上个周末（8月15日-8月16日），贝壳/链家app上海区域访问量提升4.7%，咨询客户提升3.4%，二手房成交量提升8.2%。同时房源供给端也有所提升，周末新增房源量环比上周末提升2.9%。

从周度数据来看，政策效应已初步兑现。据上海中原地产统计，上周（8月17日—8月23日）上海新建商品住宅成交面积9.4万平方米，郊区楼市启动迹象显著。其中浦东成交2.26万平方米，环比上涨18.95%，位列全市第一；奉贤、嘉定分别以1.30万平方米、1.29万平方米紧随其后。上周新房成交前十榜单中，外郊环项目占据6席，其中2个项目跻身前三，近郊改善市场率先复苏。

卢文曦表示，沪八条落地后，数据已经感受到些许变动，外环外的项目交易变得活跃。双休日售楼处也感受到市场变化，大虹桥、嘉定新城、浦东新场等项目来访量明显提升，这还是在双休日有风雨的影响下发生的事。随着政策效应持续发酵及供应到位，后续成交有望顺势向上，整个金九的成色会更加突出。