作者：黄有为

01

是不是以为2026年，全国的拆迁造富浪潮早就停歇了？

5月中旬，广州荔湾政府发布的最新征收公告，涉及14万方的坑口罗冲村大范围村民私宅。

一纸公告，让整个村的村民实现了阶级跃迁。

我们来看下坑口罗冲村的拆迁赔偿方案，真的会让打工的牛马们感到深深的沉默。

光是房屋赔偿的单价就超4万元，再合计上临时安置费、货币补偿、各种奖励， 总赔偿的价值大约在5.6万/㎡。

这是什么水平？

赔偿水平超过周边二手房价格的两倍！

整个荔湾区二手房平台上显示的挂牌均价是2.6万/㎡。本次征迁小区周边的社区，如康乃馨苑、广船鹤园、华丽苑等二手房的挂牌价在2.1-3万/㎡。

毫不夸张地讲，坑口罗冲村的村民们凭着这次拆迁，身家翻倍了！

赔偿水平超过当地的新房价格！

荔湾区周边的新房单价在4-5万/㎡左右波动。如万科理想花地·傲璟单价5万/㎡、聚龙湾单价4.3万/㎡、保利和颂单价4.3万/㎡…

也就是说，村民们拿着拆迁款，可以在更好的地段买到更大面积的商品房！

咱们再来看看另外的一线城市。

上海早在2025年就开始了大规模的拆迁。

2025年，上海13个区“征地和拆迁补充支出”合计总额约1341.79亿（宝山区、金山区、崇明区未公布），同比去年的预算增幅超20%。

光是整个徐汇的拆迁预算金额就高达430.2亿。

其中，徐汇的斜土路板块的东安新村的实际动迁价格网传接近15万/方，有一位房东凭借着9套房拿到了8200万的天价拆迁款…

惊人的拆迁动作让周边的老破小都涨价了。

以日晖二村为例，2023年日晖二村成交房源单价约为6.6万/方，结果2025年日晖二村出现了一套10万/方的成交房源，一连出了好几套。

不知道这些消息有没有打破你的认知？

主流的论调里，目前的各个城市都在进行城市更新，拆迁早就成了过去式，但是我们告诉你拆迁仍然是城市发展的主要动力之一！

上至一线城市，下至二线城市，县城农村都在搞拆迁。

02

广州和上海的“造富”级拆迁属于顶级城市的盛宴。

正如广州荔湾的坑口，上海的斜土路板块之所以能有高价赔偿的拆迁， 是因为这一片的规划即将拔高这片区域的上限。

广州荔湾坑口属于白鹅潭商务核心区的外溢区域。

白鹅潭是广州西部的主引擎，目前已运营轨道交通5条，在建3条，规划5条，汇聚广州首座万象城、聚龙湾太古里等重磅商业。

光看这配置，就知道这片区域的土地含金量有多高。随着坑口被拆迁整合，未来成片开发后的土地能卖出更高的价格。

上海斜土路板块，是未来的CBD。

这里出让了一宗523亿的超级地王，涵盖了办公楼、科研、商业用地、住宅等各种业态。未来的这里是20万/方的商品房，摩登时尚的甲级写字楼，时尚高奢的商场。

由此，连带着拆迁的小区身家也水涨船高。

大多数城市正在持续进行“居住升级”型拆迁。

一类是具代表性的就是杭州浙工新村的原拆原建。

浙工新村原本是浙工大教职工宿舍，通过原拆原建的政策把原来13幢多层住宅改造成了7幢11层的小高层，业主们的房子面积变大了（每户约增加20方），房价也涨了。

原本的浙工新村与隔壁的朝晖六区同为老破小，挂牌单价在2.8万/㎡。

如今重建后的浙工新村房价重新站到了4字头。

一类是房票安置类的拆迁。

大体流程就是拆迁后给你一张能抵房款的房票，假设你拆迁该赔300万，那就给你一张面额300万的房票，凭借这张房票你在买新房时就能抵扣300万房款。

根据不完全统计，房票安置制度已经在全国超90个城市地区落地，基本属于当前最主流的拆迁形式。

县级城市和农村区域正在进行“合村并镇”型拆迁。

和大家说一个老黄老家目前正在经历的拆迁情况。

近三年来，老黄的老家都在经历一场不间断的大规模拆迁，拆迁的往往是相对偏远的村落，赔偿的形式也很简单，分为两部分：

一部分是房屋建设的估值，会折算成一笔拆迁费用。

一部分就是宅基地，政府会把几个村子整合在一片统一规划的居住区，让拆迁户在居住区里抽签选取新的宅基地。

拆迁户会拿着赔偿去重新建一栋房子。

通常而言，所赔偿的拆迁款建完房子后也就所剩无几了。 这样形式的拆迁基本只能改善生活居住条件，很难致富。

03

事实上，近些年来的拆迁从来没有停过，未来也不会停止。

咱们很容易就能找到许多城市关于拆迁的新消息——

2026年，杭州高达4300多公顷（超6.5万亩）的土地要进行征迁，遍布杭州8个行政区；

南京江北地区规模最大的城中村之一津浦新村，常住人口约3200人，今年也正式展开拆迁的进度条；

郑州今年全年城市更新投资目标已突破1500亿元，重点推进7大城中村拆除新建续建项目，覆盖多个核心区域，包括航空港区滨南新居、高新区赵村、中原区赵坡、金水区陈砦、二七区荆寨红花寺、管城区姚庄郎庄以及惠济区古荥；

成都天府新区推出的华阳老城更新项目，整体规划面积达到8595亩，北至锦江沿岸，南抵牧华路，西临锦江与益州大道，东接天府大道，几乎将华阳传统核心城区尽数纳入，规模堪称区域内少有。

就连老黄老家一个小县城，近几年都完成了上千公顷的征迁规模。

就像无法拒绝土地财政一样，拆迁也很难拒绝。

1.一线城市需要通过拆迁实现土地资源的优化。

通过把低效利用的土地如城中村、厂房的挪腾，就可以连片规划，引入商业中心，建设高级的写字楼、市政公园，如此一来既能提高税收，又能出让更有溢价的土地。

2.老旧小区的业主需要拆迁来提升居住环境。

据统计， 全国房龄超30年的老旧小区约16万个，诸多小区面临着线路管道老化、没有电梯、停车拥挤、甚至是墙体开裂、地基沉降等问题。

拆迁对于这些小区而言，就是增进民生福祉。

3.城乡的经济流动，更需要拆迁带动上下游产业。

正如老黄老家的拆迁， 每家每户都在修建新房，搞装修，买家电，合计下来每个家庭要花近百万的费用。

与此同时，合村并镇带的人口聚居效应让当地出现了许多饭店、夜宵摊、超市、台球厅，一片欣欣向荣。

可见，拆迁在促进经济循环、带动相关产业发展方面，确实能起到明显作用。

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