央行公布！又一次落空了！
创始人
2026-02-25 11:59:01
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马年开年，中国人民银行公布，2026年2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.00%，5年期以上3.50%，自2025年5月下调10个基点后，连续第9个月保持不变。
01
连续九个月不变
LPR，可以理解为银行贷款利率的定价基准，它同房贷、消费贷、经营贷等息息相关。
数据来源：中国货币网
回顾近两年的趋势，2024年降息幅度和次数都比较多，而到了2025年，仅在5月份进行过一次下调，此后便进入稳定期。2026年开年1、2月延续这一态势，累计九连平。
02
上海现行房贷利率
房贷执行利率的计算公式为“LPR（贷款市场报价利率）± 基点（BP）。”
在上海，自2025年8月“沪六条”之后，正式取消了商贷首套、二套利率的硬性区分，统一以5年期以上LPR-45BP执行。
以昨日公布的5年期以上LPR（3.50%）计算，上海商贷最低利率为3.05%，这一利率水平已处于低位。
公积金贷款方面，仍保留首套二套的利率差异化规则，但与LPR无关。目前，首套5年以上公积金贷款利率为2.6%，二套为3.075%。
03
降息降准仍有空间
尽管LPR短期平稳，但今年的货币政策仍有宽松空间。
此前召开的中央经济工作会议已明确，2026年将继续实施“适度宽松”的货币政策，“降准”和“降息”等工具将根据需要灵活使用。业内分析认为，政策会更注重精准有效，把握好力度和节奏。
对于购房者而言，未来贷款利息仍有适度降低的可能性。
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