（来源：深圳房产在线）

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深圳龙岗区横岗：从“眼镜之都”到“智造新城”的华丽蝶变

在深圳东部，龙岗区横岗街道正以惊人的速度完成从传统工业基地到现代化产业新城的蜕变。这里不仅是全球眼镜产业的核心地带，更是深圳先进制造、人工智能和时尚消费的新高地。随着交通网络的不断完善和产业空间的持续释放，横岗正成为深圳最具投资价值的区域之一。本文将带您深入了解这片热土的投资机遇与发展潜力。

一、区位优势：大湾区的黄金枢纽

横岗街道位于深圳市龙岗区中部，是连接龙岗东西的核心节点。其独特的地理位置赋予了横岗无可比拟的区位优势：

• 地理中心

  ：北接龙岗中心城和大运新城，南连罗湖区，东邻园山街道，西接平湖、南湾街道，是深圳东部中心的重要组成部分。

• 交通枢纽

  ：地铁3号线、14号线穿境而过，设有横岗、塘坑、六约、六约北、四联5个站点，15分钟可达福田中心区。深大城际、深惠城际加速建设，未来30分钟可达机场和前海。

• 路网密集

  ：龙岗大道、水官高速、沈海高速等主干道贯穿全境，25分钟可达罗湖，30分钟可达福田，交通四通八达。

数据支撑：2024年，横岗街道固定资产投资增速连续12个月位居龙岗区前列，工业投资占全区18%，彰显其作为投资热土的强劲动力。

二、产业升级：从“传统制造”到“高端智造”

横岗街道的产业格局正在经历深刻变革，形成了“先进制造+时尚消费”双轮驱动的发展模式。

1. 时尚眼镜：全球产业高地

横岗被誉为“世界眼镜之都”，汇聚了约1200家眼镜企业，年产中高端眼镜超1.25亿副，占据全球市场份额的55%。横岗眼镜产业已实现从设计、模具开发到智能模组研发的完整产业链布局，2024年产业总产值达43亿元。

代表企业：

• 高雅眼镜（全球ODM前三）

• 派氏眼镜（自主品牌出口第一）

• 乐活眼镜（新零售标杆）

未来规划：

• 打造“横岗眼镜时尚街区”，推动产业向品牌化、时尚化、智能化转型。

• 建设“深圳·眼谷”，构建眼镜商贸、眼科医学等“眼镜+”产业生态。

2. 先进制造：精密与智能并重

横岗正全力打造先进制造业产业高地，聚焦高端光学、半导体、人工智能等领域，形成了一批高成长性的产业集群。

重点园区：

• 横岗南先进制造园

  ：150万平方米“工业上楼”示范项目，重点引进精密制造、智能装备、新材料企业，已入驻兆驰股份、康冠科技等上市公司供应链企业。

• 大运AI小镇

  ：30万平方米，聚焦工业互联网、跨境电商、数字创意，入驻企业200家，2024年产值超50亿元。

• 阿波罗未来产业城

  ：深圳东部首个未来产业城，重点布局航天航空、智能装备、新材料，已入驻中航智、光启科学等企业。

代表企业：

• 兆驰股份（LED芯片）

• 康冠科技（显示模组）

• 精锋医疗（手术机器人）

• 普门科技（体外诊断）

3. 新兴产业：AI与生物医药崛起

依托华为、影目科技等本土科技力量，横岗在AI眼镜软硬件融合领域取得突破，推动传统眼镜产业向智能化、时尚化转型。同时，黄金珠宝产业也是横岗的重要支柱，六约黄金珠宝交易中心等平台的建设，进一步提升了产业竞争力。

重点园区：

• 六约北数字经济产业园

  ：30万平方米，聚焦工业互联网、跨境电商、数字创意，入驻企业200家，2024年产值超50亿元。

• 大康-西坑战略性新兴产业基地

  ：80万平方米，布局新能源、生物医药、高端医疗器械，引进精锋医疗、普门科技等龙头。

三、投资机遇：写字楼与产业园的黄金窗口

随着产业升级，横岗的写字楼和产业园市场迎来爆发式增长，租金性价比高，投资回报率可观。

1. 核心写字楼推荐

• 地址：龙岗大道横岗段旁

• 特点：甲级写字楼，配套荣德国际商业综合体，周边商业氛围浓厚，交通便利。

• 租金：70-90元/㎡/月（仅供参考）

• 地址：龙岗大道与保康路交汇处

• 特点：配套麟恒中心广场商业资源，辐射周边多个社区及工业园区，适配中小商贸、科技类企业办公需求。

• 租金：65-85元/㎡/月（仅供参考）

• 地址：横岗街道红棉路

• 特点：新兴商务园区，环境优美，配套完善，适合科技、文创类企业入驻。

• 租金：60-80元/㎡/月（仅供参考）

2. 重点产业园推荐

• 总建筑面积：50万平方米

• 特点：集聚眼镜企业1200余家，形成设计、研发、制造、品牌全链条，是全球眼镜产业的核心载体。

• 租金：50-70元/㎡/月（仅供参考）

• 总建筑面积：150万平方米

• 特点：“工业上楼”示范项目，重点引进精密制造、智能装备、新材料企业，提供高标准产业空间。

• 租金：45-65元/㎡/月（仅供参考）

• 总建筑面积：30万平方米

• 特点：聚焦工业互联网、跨境电商、数字创意，入驻企业享受政策扶持和产业生态红利。

• 租金：55-75元/㎡/月（仅供参考）

3. 租金性价比分析

横岗的写字楼租金仅为南山区的1/3，但产业配套和交通优势不逊色于其他区域。随着深大城际、深惠城际的建成，横岗与前海、机场的通勤时间将缩短至30分钟，进一步提升其投资价值。

四、政策红利：营商环境全国领先

横岗街道连续多年获评“深圳营商环境十强街道”，政策支持力度大，企业服务高效：

• 土地整备

  ：2024年整备入库土地80万平方米，其中产业用地50万平方米，为重大项目落地提供保障。

• 企业扶持

  ：对国家级“小巨人”企业给予最高500万元奖励，对跨境电商企业提供物流补贴、租金减免等政策。

• 政务服务

  ：设立政务服务大厅园区分中心、24小时自助便民服务区，企业办事更便捷。

五、未来展望：打造“科技智造城、创意生活谷”

根据规划，横岗街道将：

• GDP突破550亿元，规上工业总产值1200亿元。

• 眼镜产业产值冲刺200亿元，培育2-3家自主品牌上市公司。

• 新增上市企业8家、国家级“小巨人”40家。

• 建成深圳东部智造新城，形成“北AI、中时尚、南制造”的产业格局。

• 打造“横岗眼镜时尚街区”“深圳·眼谷”等标志性项目，提升全球影响力。

• 通过“工业上楼”与城市更新释放产业空间400万平方米，建设10栋“亿元楼”。

六、结语：横岗，投资正当时

横岗街道正以“科技智造城、创意生活谷”为定位，抢抓深圳“20+8”产业集群发展机遇，全力推动特色产业攀向价值链高端。无论是眼镜产业、先进制造，还是人工智能、生物医药，这里都有广阔的发展空间。如果您正在寻找一个性价比高、潜力巨大的投资目的地，横岗无疑是您的最佳选择！

立即行动，抢占横岗发展红利！

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