3月3日，招商蛇口涨0.30%，成交额6.70亿元，换手率0.80%，总市值890.78亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+证金持股+粤港澳大湾区+免税店

1、公司的持有类业务： 集中商业产品覆盖海上世界、 花园城等产品线， 长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市， 在深圳、 广州、 武汉、 杭州、 嘉兴、 南通、 常熟等城市落地养老公寓、观颐之家、美仑健康中心等大健康产品与服务。

2、招商局蛇口工业区控股股份有限公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

3、公司前十大流通股东中包含中央汇金资产管理有限责任公司或中国证券金融股份有限公司。

4、公司位于广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼。公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

5、2020年6月23日互动平台回复：公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其51%股权。

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资金分析

今日主力净流入-2572.86万，占比0.04%，行业排名69/89，连续3日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-18.63亿，连续3日被主力资金减仓。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1.64亿，占总成交额的5.87%。

技术面：筹码平均交易成本为9.60元

该股筹码平均交易成本为9.60元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近压力位9.95，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司位于广东深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼，成立日期1992年2月19日，上市日期2015年12月30日，公司主营业务涉及园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。主营业务收入构成为：开发业务77.54%，物业服务15.75%，资产运营6.71%。

招商蛇口所属申万行业为：房地产-房地产开发-商业地产。所属概念板块包括：租售同权、房地产开发概念、物业管理概念、粤港澳自贸区、回购增持再贷款等。

截至9月30日，招商蛇口股东户数10.26万，较上期减少26.89%；人均流通股82431股，较上期增加36.78%。2025年1月-9月，招商蛇口实现营业收入897.66亿元，同比增长15.07%；归母净利润24.97亿元，同比减少3.99%。

分红方面，招商蛇口A股上市后累计派现389.97亿元。近三年，累计派现64.29亿元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，招商蛇口十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股1.31亿股，相比上期减少1301.82万股。中国证券金融股份有限公司位居第七大流通股东，持股6767.72万股，持股数量较上期不变。华泰柏瑞沪深300ETF（510300）位居第十大流通股东，持股6185.06万股，相比上期减少288.42万股。

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