■本报记者陆增安 通讯员黄爱纯 李珊

　　小区楼道、走廊、地下停车场等公共区域属全体业主共有，更是紧急情况下的生命通道。然而，部分业主却擅自占用公共区域堆放私人物品，在物业公司依规清理后又起诉索赔。近日，南宁市江南区法院就审结了这样一起财产损害赔偿纠纷案件，依法驳回了业主的全部诉讼请求。

　　事件起因：地下室杂物被清理，业主诉物业侵权

　　梁某是江南区某小区业主，某物业公司为该小区提供物业服务。此前，梁某长期将大量私人物品堆放在小区负二楼地下室的公共区域内，不仅影响环境卫生，更存在严重的火灾隐患。

　　2024年7月19日，为消除安全隐患，物业公司在该堆放点的墙壁及物品上张贴了《杂物清理温馨提示》，明确告知业主公共区域堆放私人物品的危害，要求相关业主于7月23日前自行清理，逾期未清理的，将视为无主物品进行处理。然而，期限届满后，梁某并未对堆放的物品进行清理。同年8月18日，物业公司在无法联系上梁某的情况下，安排旧货回收人员对该处杂物进行了清理。

　　次日，梁某发现物品不见后报警，物业公司随后将清理的物品送至梁某指定的地点，但梁某以物品存在缺失为由拒绝收货。因双方未能就物品返还事宜达成一致，物业公司又将该批物品拉至旧货回收店。随后，梁某以物业公司侵害其财产权益为由诉至江南区法院，要求物业公司赔偿财产损失12419元，并提供了自行手写的物品价格表作为证据。

　　法院判决：占用公共区域在先，物业履职无过错

　　法院经审理认为，本案的争议焦点在于物业公司的清理行为是否构成侵权，以及梁某的损失是否应由物业公司承担。

　　法院查明，梁某作为小区业主，曾签署《承诺书》承诺遵守小区规约，但其长期擅自占用地下停车场公共区域堆放私人物品，这一行为既占用了消防通道，存在安全隐患，也损害了其他业主的共同利益，违反了法律规定及合同约定。

　　物业公司在清理前，已通过张贴提示的方式履行了告知义务，明确了清理期限及逾期后果。在梁某逾期未清理的情况下，物业公司为维护全体业主利益、保障消防安全，对杂物进行清理，履职行为正当合理。

　　对于梁某主张的物品价值及损失，法院认为，其仅提供自行手写的价格表，未能提交购买记录、发票等有效证据证明物品的实际价值，且物品多为已使用多年的废旧物，存在折旧。此外，物业公司主动返还物品时，梁某无正当理由拒收，导致所谓“损失”扩大，应自行承担责任。

　　最终，法院一审判决驳回原告梁某的全部诉讼请求。

　　法官提醒 公共区域业主共有，绝非私人储物间

　　小区楼道、走廊、地下室等公共区域，属全体业主共有，更是紧急情况下的“生命通道”，严禁私自占用。公共区域绝非私人储物空间，堆放杂物极易堵塞逃生通道，增加火灾风险。每一位业主都应自觉遵守规定，共同维护公共安全。物品存放应使用自家专属空间，遇有纠纷应通过合法、理性的方式解决。