中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年2月，受春节假期影响，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%。

新房方面，假期期间，多地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新建住宅均价为17107元/平方米，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。租赁住宅方面，2月部分城市因春节假期旅游热度较高，短租需求增加，50城住宅平均租金为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%，较1月收窄0.34个百分点，同比下跌3.79%。

今年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期期间，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定程度上减缓了价格下行态势，当前市场仍处于调整过程中。随着节后进入传统“小阳春”旺季，3月将成为观察市场趋势变化的重要节点，其量价表现对全年预期具有重要影响。

图：百城新建住宅价格及环比变化

分梯队看，二手住宅方面，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，2月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.42%、0.57%、0.54%，环比跌幅较上月分别收窄0.72、0.30、0.19个百分点，同比分别下跌7.85%、9.44%、8.51%。从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，95个城市环比下跌。

新建住宅方面，2月，一线城市新建住宅价格环比下跌0.07%，同比上涨6.51%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨1.70%；三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.34%。从涨跌城市个数看，15个城市环比上涨，84个城市环比下跌，1个城市持平。

关注“两会”楼市政策部署；3月核心城市有望开启“小阳春”温和复苏行情

政策方面，2月4日，住建部办公厅、市场监管总局办公厅下发《关于印发住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单的通知》，梳理总结各地在完善电梯更新工作机制、发挥居民主体作用、多渠道筹措资金、建立电梯更新安全保障机制等方面的经验做法。2月10日，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

地方层面，2月2日，上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用于保障性租赁住房工作。25日，上海发布“沪七条”，围绕调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出相关措施，其中限购方面非上海户籍家庭购买外环内住房社保/个税要求满1年可购1套，满3年可购2套，持《上海居住证》满5年无需社保/个税证明全市范围可购1套；首套房公积金贷款额度上限由160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324万元，二套房最高额度也予以提高，同时放宽认定标准，本市无房或仅有1套房且当前已结清，再次购房可申请公积金贷款。福建、江西等地出台城市更新配套政策。福建、重庆等地优化公积金贷款政策。重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。另外，2月广东、浙江发行约204亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。

城市典型样本项目

截至2月，全国31个省市两会均已落幕，从各地对房地产工作的部署来看，建设“好房子”已成为一项重要任务。此外，多省市对于“好房子”的表述由2025年的“大力推动”转变为“有序推进”，2026年预计相关工作将平稳推进。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2026年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

2026年2月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2026 年2月百城二手住宅价格及环比涨跌幅