高力：香港未来五年年均私宅供应约1.96万个属市场可消化水平_市场解读

高力：香港未来五年年均私宅供应约1.96万个属市场可消化水平

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2026-02-28 07:37:57

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观点网讯：2月28日，高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，新一年度《财政预算案》中，政府连同一铁一局将推出共13幅住宅用地。

当中，卖地表内有3幅位于赤柱、西贡及东涌106A区的地皮属2025/26年度滚存项目；新增6幅则来自石门、何文田及北部都会区。他认为，新一批地皮有3幅位处市区、配套成熟，延续政府去年卖地取向；其余3幅位于洪水桥发展区，现正进行招标，将于7月截标，配合北部都会区发展。

其余由市建局、铁路项目及公共运输导向发展带动的地皮分布于市区及新发展区，包括九龙城、屯门及启德。整体而言，今年度地皮分布与政府未来发展蓝图相符。

另外，未来五年私人住宅供应约9.8万个，平均每年约1.96万个，与去年全年一手住宅成交量2.05万宗大致相若，属市场可消化水平。

至于商业市场，预算案提出未来一年继续停售商业用地亦符合预期。虽然去年市场情绪有所回暖，租务市场回复活跃，但甲级写字楼整体空置率仍处于17.5%高位，市场仍需时间消化过去数年落成的新供应。

高力估价及咨询服务高级董事梁镇峰认为，卖地表中仍有2幅滚存的豪宅住宅地皮，包括赤柱环角道及西贡打鼓岭清水湾道，用地具稀缺性。该两幅地皮早前一直未有推出，主要受市场气氛疲弱及高端住宅成交放缓影响。随着近期豪宅市场气氛回暖，政府或再考虑于今年重启相关地皮的招标程序，以把握复苏势头，进一步增加土地收入来源。若政府成功推出上述豪宅地皮，将有助为新一轮的市场观望情绪注入更多信心。

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