2月26日，上实发展跌2.99%，成交额1.16亿元，换手率1.20%，总市值95.73亿元。

异动分析

养老概念+物业管理+土地流转+上海国企改革+长三角一体化

1、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。

2、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。

3、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。

4、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

5、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”

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资金分析

今日主力净流入-1462.04万，占比0.13%，行业排名64/89，连续3日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-14.80亿，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额9334.22万，占总成交额的16.26%。

技术面：筹码平均交易成本为6.01元

该股筹码平均交易成本为6.01元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近压力位5.25，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：物业管理服务52.15%，房地产销售23.03%，房地产租赁14.89%，酒店经营收入8.56%，其他(补充)1.37%。

上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：上海国资、边缘计算、智慧城市、养老概念、破净股等。

截至9月30日，上实发展股东户数3.16万，较上期增加1.16%；人均流通股58303股，较上期减少1.15%。2025年1月-9月，上实发展实现营业收入21.20亿元，同比增长32.45%；归母净利润-6.09亿元，同比减少118.41%。

分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现7562.71万元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，上实发展十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股1167.80万股，相比上期减少10.83万股。香港中央结算有限公司退出十大流通股东之列。

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