瑞银：料港府重推租置计划可能性较高 为香港发展商带来轻微负面影响
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2026-02-23 17:53:03
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瑞银发布研报称，新一份财政预算案将于周三(25日)发表，市场关注会否推出降低400万至600万元住宅物业印花税、探讨容许动用强积金置业或租楼的可能性，以及重新推出公共屋邨租置计划等政策。考虑到香港年初至今已见较强劲复苏，瑞银预期政府不会再推出额外的广泛刺激措施，但相对而言认为重推租置计划的可能性较高，因为此举既可让政府回收资金以改善财政状况，亦有助解决公屋富户问题。
瑞银指，重推租置计划对私人住宅市场的直接负面影响有限，但若资助出售房屋的竞争减少，或当局进一步放宽白表申请人的入息限额，则可能蚕食300万至500万元的细价私人住宅需求。该行相信政策将对本地发展商带来轻微负面影响，特别是涉足更多上车盘的发展商，另外预期政策对领展房产基金(00823)而言属正面，预期可支持领展旗下商场的零售消费。
港府自2005年起不再将更多合资格屋邨拨入租置计划，目前全港有39个公共屋邨共约3.2万个未出售单位。该行预期若重推计划，当局将聚焦于较新的公共屋邨，相信目前香港超过4万户公屋富户及正接受入息及资产申报调查的逾7,700户会成为核心参与群体。
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