转自：贝壳财经

如无意外，今年春节大部分时间，北京龙湖・观萃的销售小李会在忙碌中度过。“今年春节我们只在除夕和初一休息两天，剩下的时间都在岗。”他告诉新京报贝壳财经记者，除了接待前来案场看房的客户，节前还要为成交业主一对一送上新春礼物，假期里更是每日不间断地进行线上直播和平台拓客，力求为客户提供全天候的置业服务。

这个被网友称为“史上最长春节假期”的9天连休，不仅是万家团圆的时刻，也成为了房地产市场的一个特殊“窗口期”。在房贷利率下调、首付比例降低等利好政策的催化下，不少房企敏锐地捕捉到了市场的变化，纷纷推出形式多样的新春置业活动，让这个春节的楼市，烟火气中透着一股别样的活力。

线上线下齐发力，优惠礼包送不停

“春节不打烊”成为了今年不少楼盘的共识。以北京龙湖・观萃为例，其营销负责人毛晓晖介绍，假期期间，项目在多个平台进行全天候滚动直播，线下售楼处也从大年初二开始全面开放，最大限度满足购房者的需求。

其他楼盘的的优惠活动也层出不穷。中铁建北京-花语璟云在新春期间推出多重好礼，诸如特别推出情人节特惠房源，直签即享8000元家电大礼包；新春“一口价”好房限时开抢。如果成功推介铁建好房，可享总房款2.5%超高推介点位。

在上海，多个优质项目也为春节置业季做好了充分准备。建发・云湖玥项目特意赶在春节前的2月7日开放了美学展厅，为节日期间的置业活动预热。作为宝山首个浮岛洋房住区，它同时也是建发房产2026年诗意东方系在宝山的首秀，吸引了众多目光。

华润置地位于上海的澐启滨江项目，在春节期间也准备了丰厚的新春置业礼包，涵盖成交礼、定制礼、专属礼及推荐礼等。农历正月初一至初七期间，所有到访看房的客户都能参与“开年好运红包”的抽取活动，为节日增添了更多喜庆氛围。

此外，保利发展在全国范围内启动了“2026新春购房节”；旭辉集团打出了“2026新春不打烊”的口号，推出了覆盖多区域的置业优惠。

不仅是开发商，纪纪机构也加入了这场新春置业热潮。贝壳找房郑州站联合郑州、开封、新乡三城热门楼盘，开启“新春购新房省钱限时秒”活动，通过平台补贴与开发商让利的双重福利，带来最高5000元新房成交券。

政府搭台助安居，返乡置业成亮点

除了企业的积极参与，各地政府也纷纷“搭台”，通过举办线上线下房展会、发放购房优惠券等方式，激活住房消费需求。

宁波市住建局主办的“暖心安家・筑梦甬城”返乡置业季活动，吸引了全市71个楼盘参与，外地返甬人员凭交通凭证即可申领5万元的新建商品住宅兑换券。

在重庆，“福年置业・马上安居”春季房地产促销活动在各区县铺开，部分项目推出限时9.7折、特价房源等重磅福利。

浙江省建设厅更是组织开展了全省范围的商品房促销活动，超过350家房企、约450个项目、近10万套房源参与其中，规模空前。

还有岳阳市住建局、市房地产业协会特别推出“喜迎新春·畅购好房”春节促销活动，抢抓“春节返乡置业”黄金假期，激活住房消费需求；青岛市南区、胶州市精准发力，分别推出特色促销活动，让市民在新春佳节尽享置业红利。

这些举措，无疑为原本就活跃的春节楼市再添一把火，也让“返乡置业”成为了今年春节楼市的一大亮点。

市场暖意初现，未来走势仍需观察

今年的春节楼市整体促销活动，与往年相比有什么明显变化？

58安居客研究院院长张波认为，由于今年1月的房产表现好于预期，这将为春节楼市的活跃度打下一定基础，并且春节期间的返乡置业、房企促销也可能增大。从58安居客线上数据来看，1月三四线城市找房热度指数达71.15，同比增长2.11%，环比涨幅也居各能级首位，这是返乡置业可能升温的人群基础。

对开发商而言，春节现在还是一个重要的销售窗口期吗？

毛晓晖认为，近期房价、交易量企稳回升，春节假期与小阳春窗口期叠加将在短期内提升本地客户的置业热情和信心，但北京楼市受返乡潮影响，新房项目的到访也会受到较大影响。

在张波看来，从监测和跟踪的情况来看，过往几年，全国过半数大型房企均在春节期间有促销，形式也多样化，包括特价房、折扣、专属福利等方式，其中在长三角、大湾区、成渝等城市群表现更为集中。“预计今年春节，房企开展促销的力度还会保持一定强度，除了价格让利外，不少中小城市会抓住返乡置业的契机，结合家电、家居、装修等上下游资源形成增值礼包，还有部分地区会由政府相关部门牵头来组织春节期间的促销活动，房企让利与政府政策补贴形成叠加。”

这个春节，楼市的“不打烊”不仅是房企抢抓机遇的体现，更是市场信心逐步恢复的一个缩影。在政策的持续支持和市场自身的调节下，2026年的房地产市场，或许正从这个充满烟火气的春节开始，酝酿着新的变化与希望。

对于2026年楼市走势，张波也认为，1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场或将复苏信号。

“上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。一季度市场是关键，虽然1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但目前稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。”张波说。

对于购房者的置业计划，张波建议，刚需首套自住可择机入手，更多关注高性价比二手房源，优选交通便利、流通性好的刚需房源。改善置换抓住政策窗口期，聚焦核心城市优质改善型新房。新房可更多考虑央国企、稳健民企的项目，二手房重点核实产权、抵押等关键信息，理性看待价格，更多关注房源长期居住价值。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 徐倩

校对 王心