北京华联商厦股份有限公司（股票代码：000882，简称"华联股份"）2月12日发布公告称，公司拟与首农信息产业投资有限公司（简称"首农信息"）、北京三元嘉业集团有限公司（简称"三元嘉业"）共同投资设立合伙企业，以推进商业不动产REITs申报发行工作。该事项已获公司第九届董事会第十八次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。

合伙企业设立详情

根据公告，三方将共同出资设立北京元创联商业企业管理中心（有限合伙）（简称"元创联"），首农信息作为普通合伙人及执行事务合伙人，华联股份与三元嘉业作为有限合伙人。

在利润分配机制上，三元嘉业作为优先级有限合伙人享有优先分配权和固定优先收益；华联股份作为劣后级有限合伙人，在优先合伙人完全实现优先分配权益后，方可参与剩余收益分配；首农信息作为普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。

REITs发行方案

合伙企业设立后，元创联将收购华联股份全资子公司北京隆邸天佟商业管理有限公司持有的龙德置地有限公司（简称"龙德置地"）50%股权。随后，元创联将与龙德置地另一股东北京粮食集团有限责任公司作为原始权益人，以龙德置地持有的龙德广场作为底层资产，申报发行商业不动产REITs。

龙德广场位于北京市昌平区立汤路186号院1号楼，建筑面积约为22.27万平方米，主要用于经营购物中心。

拟发行的REITs产品暂定名称为"中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金"，将在上海证券交易所上市交易，基金类型为契约型封闭式不动产投资信托基金。具体基金期限及募集规模将以获批发行文件及最终询价结果为准。

对公司的影响及风险提示

华联股份表示，本次对外投资暨申报发行商业不动产REITs旨在积极响应政策号召，推动存量资产价值释放，增强公司可持续发展动能。公司投资资金来源于自有资金，将以出资额为限承担有限责任。

公告同时提示，本次交易尚需提交公司股东会审议，并获得上海证券交易所、中国证监会审核批准，项目申报及交易最终能否实施存在不确定性。如申报获得批准，发行时的市场利率、投资者情绪均可能影响最终发行规模及定价，面临市场风险。如申报未获得批准，公司投资元创联的合伙份额将通过转让份额等市场化处置方式退出。

公司将密切关注项目审核进度，并根据相关进展情况及时履行信息披露义务。

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