来源：不良资产头条

2026栗行资产运营大会将于2026年4月17日在北京举办，本年度资产运营大会将以“房地产不良资产”为中心议题，重点探讨2026年金融机构地产类资产风险化解、房地产类企业转型发展、AMC等投资机构地产纾困投资、地产/房产类资产运营管理等话题。

当前，中国房地产市场正式迈入“存量主导” 的深度调整期，与之相伴的是房地产不良资产市场呈现出 “规模扩容、结构分化、处置迫切” 的鲜明特征。从不良资产的视野来看，房地产不良的机遇与困境处于一个微妙的临界点。

一方面，房与地依然是行业的主要资产，已经不良的与或将不良的资产规模依然巨大，数以万亿计的项目尚未盘活。另一方面，经过近几年的市场使得部分资产具备投资与运营价值，也有部分走出困境、转型的房企关注不良资产中的房地产机会，房地产市场的回暖也是政策的宏观叙事。但整体来看，金融机构还需要时间消化存量不良；投资机构新周期的业务模式尚未大规模成型；机构、投资者与消费者“信心”沉淀依然不足。再就是房地产不良处本身的产品需求脱节、协作供需错配、管理运营能力缺乏等问题，也在制约房地产不良的处置。

2026栗行资产运营大会以“纾困境赋新能・塑生态筑未来”为主题，从宏观经济、政策等角度聚焦房地产特殊资产的处置机遇之“天时”，从不良资产工具应用、资产盘活与资本退出等实操经验探讨处置模式之“地利”，从产业、资本、服务商的供需协作等共议处置生态之“人和”。

会议概况

主办单位：火栗网

举办日期：2026年4月17日（周五）

大会地址：中国·北京

议程议题

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锋声论道

主题演讲1：“十五五”新周期下房地产特殊资产市场展望

演讲嘉宾：经济学家或政策研究机构负责人

· 房地产行业现状及新周期市场趋势

· 本轮房地产风险化解的国家逻辑和新政策解读

· 存量特殊资产和困境资产的市场规模及机遇展望

主题演讲2：金融机构在地产不良中的定位和作用

演讲嘉宾：金融机构负责人（包括商业银行、AMC的地产投资、信托等）

· 宏观政策下金融机构（AMC、银行业）的使命

· 金融机构如何在风险化解中寻找新机遇

· 如何在流动性、安全性与收益性间取得平衡

主题演讲3：存量时代下的新资本逻辑

演讲嘉宾：市场化投资机构负责人

· 房地产不良“募投管退”全链条业务模式

· 资本退出的新逻辑、新路径

主题演讲4：资产管理如何为存量不动产创造超额溢价

演讲嘉宾：运营服务机构、代建机构负责人

· 轻资产模式

· 精细化运营的创新举措和实践

· 如何量化资产管理价值

主题演讲5：地产不良资产处置的法律风控策略

演讲嘉宾：律师事务所合伙人

主题演讲6：地产不良资产处置税务难点问题研究

演讲嘉宾：会计事务所特殊资产业务部门、房地产税务咨询公司负责人

主题演讲7：科技赋能地产不良资产价值提升与风险定价

演讲嘉宾：房地产科技公司负责人

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圆桌智汇

圆桌讨论1：本轮周期下地产不良资产的机遇与挑战

· 当前宏观经济与房地产调控新阶段，不良资产市场的新特征、新趋势

· 不同机构在本轮周期下的核心策略

· 房地产企业如何完成纾困转型，参与到不良资产

圆桌讨论2：地产不良的纾困破局

· 面对停摆危机项目如何决策最优纾困路径

· 各类机构在房地产重整过程中的角色与作用

· 共益债模式及难点探讨

圆桌讨论3：商业地产不良的盘活路径及价值提升探讨

· 面对不同资产类别如何进行价值评估、制定盘活路径

· 如何通过功能转型、精细化运营提升资产价值

· 资产证券化的创新模式及优势

圆桌讨论4：多方如何协作构建地产不良行业健康生态

· 不同机构在本轮市场周期下的角色定位、优势及难点

· 产业、资本、服务商如何实现供需协作的健康生态

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展示推介

标杆评选

地产不良资产项目推介

行业机构服务商展会

*本议程为论坛初定议程，举办时可能根据实际情况进行适当调整

谁应参会

往期嘉宾

陈孝周  上海高金金融研究院特殊资产投融资研究中心联席理事长、中国信达原总裁

禹华初  北京市破产法学会副会长、上海高金金融研究院特殊资产投融资研究中心联席秘书长、中国信达原业务总监

赵   俊  江苏资产管理有限公司总经理

张   磊  四川发展资产管理有限公司副总经理

胡雪梅  毕马威企业咨询（中国）有限公司特殊资产业务合伙人 

陈墨一  陕西财控资产管理有限公司执行总裁

牛   渊  河南资产管理有限公司业务总监兼金融机构业务事业部总经理

李永波  山东省金融资产管理股份有限公司资产经营二部总经理

杜玉里  北京资产管理有限公司创新发展部负责人

廖秋尽  北京银行特资部总监

汤   琦国民信托特殊资产事业部执行董事

张   璐  光大安石（北京）资产管理有限公司投资部执行董事 

贾维维  外贸信托特殊资产服务信托部副总经理 

左文辉  绿城诚瓴基金总经理

梁俊许  中国化工资产管理有限公司董事长

陈德海  中国国际金融股份有限公司债务重组负责人

叶国挺  朗诗绿色管理东南公司投资总经理

黄   海  南京紫金资产管理有限公司副总经理

王秋实  泓塬资产管理（天津）有限公司副总经理

张艳如  平安信托战略项目中心总经理

岳鸿声  中拍资保董事长

李   兴  领域资本创始人、CEO

施振伟  泓塬资产管理有限公司副总裁 

李玉环  东方藏山资产管理有限公司执行总裁

刘   琪  信融基金创始人

张   平  BOMA中国研究委员会主席、IFFRE国际金融地产联盟常务理事

陈   迅  深圳市世联资产房地产土地评估有限公司总经理

刘洪涛  北京美银律师事务所合伙人、信达海胜基金管理公司创始人

张文良  北京植德律师事务所创始合伙人

邱文宇  德禾翰通律师事务所全国管委会成员、企业纾困与重整中心牵头人

（*版面有限仅展示部分嘉宾，排名不分先后）

往届盛况

主办方介绍

火栗网是中国不良资产领先的行业社区与信息门户，目前拥有近40万行业用户与数百家行业机构合作伙伴。7年来，火栗网紧跟不良资产业务与行业发展趋势，持续致力于行业信息平台、业务交流中心、行业研究与知识体系的建设，形成了网站/APP不良圈线上社区、栗行资产运营大会、投资者沙龙、大咖对话、培训会等形式多样、主题丰富的立体行业交流体系，为机构与从业者提供共享经验、对接资源、开展合作的多时空场景。

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