来源：广州政府网

热度延续现房销售新政广州首拍：

这一地块总价超24.8亿元成交

溢价率15.88%

9月4日，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块成功出让。该地块吸引了越秀、保利、珠实和天河高新等4家企业报名，最终由广州天盈房地产开发有限公司（越秀）以总价248095万元竞得，溢价率15.88%。

本次出让的原广东电视台地块则位于天河CBD与CTD双核驱动的奥体板块，容积率仅2.1。经过多年的连片开发，世界大观片区生态、教育、交通、商业全维度配套已经基本落地。

作为国家“828”新政后的

广州首宗竞拍成交地块

地块吸引了4家头部央企、国企

踊跃参与竞拍并实现溢价成交

这份市场答卷

折射出广州土地市场的发展韧性

充分释放了房企看好广州的鲜明信号

体现了市场对广州城市发展前景

优质营商环境

和高效审批服务的高度认可

广州多宗标杆地块交出亮眼答卷

不久前三宗地块单日揽金超118亿元

把视线拉长

世界大观地块的火热不是孤例

回望2026年广州土地市场

多宗标杆地块接连交出亮眼答卷

8月28日

广州土地市场

已经历了一场“集中爆发”

8月28日，广州集中出让荔湾区、海珠区、南沙区三宗涉宅用地，总起始价96.09亿元，最终两宗溢价、一宗底价成交，合计揽金118.3亿元。

琶洲地块的多轮竞价与高溢价，延续了今年以来核心优质地块受热捧的态势，直观印证市场对广州主城核心资产的坚定看好；

荔湾坑口地块的溢价成交，则展现老城区跳出传统居住定位，依托城市更Hehson潮补齐产业与公共配套，向着产城人融合的发展新极点加速蝶变，释放老城复兴的巨大潜力；

南沙珠江街地块作为广州率先试水现房销售的试点地块，以底价成交平稳落地，标志着广州在房地产制度创新层面迈出实质性一步，为行业新模式建设开展先行探索。

三宗来自不同区位、承担不同功能定位的地块，共同照见千年商都多元立体的城市吸引力。

从千年广府的历史底蕴，到珠江新城、金融城、琶洲构筑的黄金三角产业格局，广州兼具深厚城市积淀与强劲的产业动能，持续汇聚人口、资本与人才资源，这些要素投射到土地市场，就是房企用真金白银投下的信任票。

现房新政后广州首次土拍

溢价成交传递信心

日前发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步提高了新拿地新开发项目的预售门槛以及预售资金监管加强，因此对于开发商的资金能力提出了更高的要求。中指院分析指出，在这一背景下，房企投资决策将更为审慎，更加聚焦优质地块，城市分化格局或进一步深化。

在这一背景下，原广东电视台地块的溢价出让无疑显示出了头部开发商对于广州核心区价值的信心。拿地企业越秀地产表示，当前的环境对于企业的投资判断、产品能力和长期经营能力提出更高要求。越是在这样的阶段，越需要保持战略定力。

有分析师表示，作为新政后广州首宗成交宅地，天河电视台地块成功溢价出让对于后市具有方向性的信号意义。

楼市回稳向好

热度延续土拍市场

当前，广州楼市持续回稳向好。今年1月到8月，广州一手住宅成交455万㎡，与去年同期基本持平。房价方面，国家统计局数据显示，广州房价指数已经持续5个月环比上涨，成交量价表现积极。

市场的热度也延续到了土拍市场。今年以来，广州土拍热度持续高企，多宗地块溢价出让，尤其是核心区。数据显示，迄今为止全市已成交商品住宅用地16宗（含9月4日出让的原广东电视台地块），10宗实现溢价成交。其中，番禺区洛浦街地块、海珠区琶洲中二区地块、芳村客运站地块、琶洲石榴岗地块等均实现了30%以上的高溢价。

业内人士表示，“金九银十”在即，土拍市场的热度也将进一步提振市场信心。据不完全统计，9月~10月期间广州将迎来约13个新盘亮相，既有核心区高端改善项目，也有刚需刚改新品，市场选择空间大幅提升的同时，市场热度也将进一步提升。

来源 | 南方+客户端、中国广州发布、广州日报