（来源：搜狐焦点深圳）

7-8月租房热高走高

租金迎来温和上涨

随着2026年7-8月深圳毕业租房旺季落下帷幕，整个租赁市场交出了一份量价齐升的成绩单，热度创下历年同期新高。

根据深圳贝壳研究院监测数据显示，7-8月租房成交量较去年同期增长3.3％，商品房平均租金来到75.6元/㎡，同比小幅上涨0.7％。

从数据看来，今年租房的人变多了，租金也出现了微微涨了一点，但没有出现暴涨。

而今年之所以出现这个行情，首先是大批毕业生涌入了深圳工作，催生大量新的租房需求。

其次也有不少职场人换房子、家庭租客想要住得更好，多重需求叠加在一起，直接把租赁成交量推上去。

市面上比较靠近地铁的房源一经流出，很快就能够租赁出去，部分房东看涨行情，也会适度上调租金，共同推高整体租金水平。

不过这只是旺季短期效应，属于温和上涨，并没有出现租金疯涨的局面。

同时，租金成本的抬升，也让不少人将目光投向了买房市场。

于是，新政之下，部分或能够实现“租抵供”的二手房，也逐渐进入购房者的视野。

部分二手房或可实现“租抵供”

所谓“租抵供”，简单讲就是房子出租所得的月租金，能够覆盖或者基本覆盖房屋按揭贷款的月供的房产投资或置业状态。

这批或许能够实现“租抵供”的房源，基本锁定在总价100万以内的二手楼盘。

以月供按房屋总价8.5成、贷款年限40年来计算（最终的实际可贷年限要以银行审批为准）。

以罗湖的大中华汇展阁为例子，平均总价95万元，测算月供2923元，月租金3892元，每月租金比月供还多出970元。

当然，也有部分楼盘租金仅仅比月供多出几十元，属于勉强踩线实现租抵供。

而这些能够实现租抵供的房源大多集中在罗湖，除了上述提到的大中华汇展阁之外，还有渔民村、旭飞华达园、雅仕居等，均能够在不同程度上实现租抵供。

同时，南山、龙岗、宝安也散落少量这类标的。

可实现“租抵供”的房源之所以又慢慢的引起购房者的关注，其背后最重要的原因就是828楼市政策组合拳的落地。

房贷最长年限从30年拉长到40年，同等贷款额度下，直接降低了每月的还款压力。

站在购房者的角度，深圳贝壳研究院院长肖小平提到，对于长期自住的刚需，租抵供房源的实际居住开销甚至会低于在外租房，还能对冲未来房租上涨的风险。就算是市场遇到短期波动，房产持有压力也更小，资产抗风险能力更强。

但也要提醒大家，这只是测算模型下的结果，现实中还要考虑物业费、空置期、维修成本等，银行也未必全部批40年贷款，还需多方面综合考虑。