太闹心！

上海青浦一个交付

仅十余年的商品房小区

外墙频频开裂、墙皮大面积脱落

砸车、砸物、屋内渗水问题频发

时时刻刻威胁居民人身安全

更让业主气愤的是

问题多年无解

开发商以过5年质保期为由

拒不担责

还注销本地项目公司

直接“甩手跑路”

墙皮反复脱落居民六年苦不堪言

新城盛景B区2009年竣工

是青浦早期采用

新型外保温建材的商品房小区

如今

小区外墙斑驳不堪

涂料层大面积起鼓龟裂

墙皮脱落已成常态

据了解，小区外墙采用挤塑聚苯板外保温体系，对施工工艺、粘结度、锚栓固定要求极高，一旦施工偷工减料，极易松动坠落。

可入住才十几年

墙皮就开始成片往下掉

多次砸中车辆、一楼晾衣架

小区孩童众多

家长终日提心吊胆

每逢台风降雨天气

墙面渗水问题更是加剧

居民黄女士：

非常担心小朋友会被不知道什么时候掉落的外墙给砸中，这个是一个安全问题。对于我们日常生活来影响也非常大，特别是像今年台风比较多的情况下，经常都是一下雨家里面就渗水。

从2021年开始

物业曾协调做过一次部分维修

但此后六年再无实质性进展

小区开启“修了掉、掉了修”的

恶性循环

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物业仅做局部修补，治标不治本，墙面遍布补丁，安全隐患从未根除。业主坦言，大家愿意自筹部分资金翻新外墙，但小区3800万维修基金，对于这么多楼栋的维修需求显然是缺口巨大。

居民黄女士：

我们也愿意承担一部分费用，但是要有人牵头做这个动作，并且我想大部分费用应该还是需要开发商或者是政府来帮助的。

施工不达标开发商却注销公司甩责

其实早在2021年，属地夏阳街道就牵头区建管委、房管局约谈开发商新城地产。开发商自行委托机构检测，报告实锤施工质量不达标：外墙饰面层粘结强度仅0.02兆帕，远低于规范最低0.15兆帕的标准，这正是墙皮脱落的核心原因。

明知施工存在问题

开发商仅简单处置了部分突出隐患

后续彻底搁置

开发商不仅拒绝媒体采访

项目公司上海新城万嘉房地产有限公司

也已注销

街道工作人员直言

开发商注销项目部的行为

就是明确不再承担任何后续责任

朱诚晨 青浦区夏阳街道城建中心副主任：

据了解，在青浦这个项目部（公司）已经注销了，开发商通过取消项目部这个动作，明确了接下来也没有任何的举措的实际行为。

开发商唯一的借口，就是早已超过5年房屋质保期。但行业标准明确，外墙外保温工程正常使用年限不少于25年，5年质保绝不是开发商的免责金牌。

改造无资格、维权门槛高居民陷入两难

看着周边同期小区纷纷通过“美丽家园”改造焕然一新，新城盛景B区业主满心无奈。美丽家园改造仅覆盖公房、售后公房等，2000年后的商品房小区不在改造范围内，业主无缘政策红利。

想要追责维权

路也异常艰难

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相关部门表示，开发商自行出具的检测报告司法认可度低，想要定责需业主自费发起司法鉴定和司法诉讼。不仅耗时耗力，前期还需垫付数十万鉴定费，普通业主根本难以承担。无法院判决，监管部门也无法强制开发商出资。

整改落地仍待推进

目前上海已有明确政策兜底

青房管〔2024〕1号文规定

2000年后商品房若存在重大隐患

街镇可专项请示区政府改造

孟佩林 青浦区住房保障和房屋管理局物业管理事务中心物业事务科科长：

我们也支持这种三方出资的维修方式，一方面是通过住宅小区维修资金；如果开发商有责任了，那么就由开发商出资；此外，还能通过政府补助一个方式推进外墙高坠整治，具体的方案那么由属地的街镇跟区政府进行专项一个申请。

属地街道表示，已发函对接区房管局厘清政策适用，积极申请老旧小区综合改造，日常督促物业做好隐患排查、紧急警戒等应急处置，全力推进问题解决。

从2021年至今，六年拉锯

隐患依旧高悬头顶

开发商注销公司

并不等于就此摆脱责任

随着早年外保温商品房

陆续进入问题高发期

这类外墙隐患并非个例

期待相关部门提速推进

倒逼责任落地

让居民不再终日担惊受怕

如果你也有“急难愁盼”

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