（来源：财闻）

当前市场已经出现止跌的积极迹象，同时，一线城市和二三线城市走出完全不同的行情。

8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

财闻梳理发现，1—7月份，70个大中城市中，共有上海、杭州、合肥3城实现新房价格指数同比上涨。另从7月单个月份看，新房价格指数环比上涨的城市数量从此前的20个降至17个，同比指标看，新房价格指数跌幅已经连续3个月收窄；二手房价格指数环比上升的城市有4个，同比上升的为0个。

前七月有3城新房指数正增长

1—7月份，70个大中城市中，新房价格指数同比上涨的城市有3个，分别为上海、杭州、合肥，同比涨幅分别达3.6%、2.3%、0.9%。从前7月单月涨幅看，此三城每个月皆实现新房价格指数正增长。

58安居客研究院院长张波对财闻指出，上海作为1—7月新房累计依然保持上涨的一线城市，改善型项目是新房的主要拉动力量，而新房更多靠品质改善盘支撑价格。从城市板块热度观察，不仅仅是市中心，外围例如徐泾、嘉定新城的新房找房热度也位居全市112个板块头部区间。

“杭州和合肥有一个共性特点，当下购买力的重要力量是来自数字经济、科创产业等相关的中产与高收入群体。”张波举例，杭州滨江、未来科技城等产业高地诞生大量改善置业人群，千万级改善、顶豪项目的关注和成交热度很高，合肥科创产业发展，带动高新区、滨湖等板块高薪产业人群置业。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财闻采访时也提到，此三城具备一定共性。都属于长三角城市群，这一区域整体的发展基础是重要的背景支撑；多为科技型城市，由此带动了产业集聚、青年人口流入以及更多居住需求。

7月，止跌迹象浮现

从7月单个月份看，新房价格指数环比上升的城市有17个，同比上升的有4个。

严跃进指出，7月份，新房价格指数环比上涨的城市数量从此前的20个降至17个。对于这一变化，应当从两方面客观看待：一方面，7月属于房地产市场传统淡季，房价通常不会出现明显拉升；另一方面，从实际交易情况来看，近期部分重点城市出现了“日光盘”现象。

70城新房价格同比指标略有改善。严跃进分析，目前新房价格指数跌幅已经连续3个月收窄，这与今年整体房地产市场形势逐步向好密切相关。尽管环比跌幅有所波动，但当前跌幅总体可控，从而带动同比指标逐步改善，反映出楼市正进一步朝着止跌回稳的方向演进。

从市场数据看，张波也指出，当前市场已经出现止跌的积极迹象。70城整体价格波动收窄在-0.4%至+0.2%的窄区间，一线城市新房价格走平，二手房实现环比小幅转正。从安居客平台来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现“量先稳、价后稳”的筑底特征。

一二三线城市楼市分化持续

全国层面来看，一线城市和二三线城市走出完全不同行情。

根据张波观察，一线城市新房环比整体走平，二手房环比小幅上涨，二三线城市新房、二手房市场涨跌互现，不少城市的二手房环比还在下跌依旧处在以价换量的通道当中。

具体到二手房方面。财闻梳理发现，今年7月，70城中，二手房价格指数环比上升的城市有4个，同比上升的城市为0个。

严跃进表示二手房价格已经“跌无可跌”，并指出这一状态是当前市场最大利好，经过深度调整后，市场已具备自我企稳和修复的内生动力。其次，二手房市场结构性差异依然较大：一线城市二手房价格指数环比指标已连续5个月上涨，而其他城市总体仍处于下跌态势。

从统计局7月房价数据整体来看，张波认为，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情，现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。

“面向下半年，房地产最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化。”张波表示。