北京进深 徐迪 为了抢到金九银十节点，各大房企都快到起飞了。

招商蛇口通州新盘湖映天青，在案名发布一周后，取得了建设工程规划许可证。

距离它拿地，也刚刚过去50多天。

这期间接连发了两版总平图，优化设计细节，目前尚未通告公众反馈意见的采信情况。

 第七座天青系，全洋房社区

湖映天青所在通州九棵树6016地块成交于6月23日，招商蛇口以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。

打造为招商蛇口2026全新“天青”产品系。天青系作为招商蛇口成熟的现代东方人居产品线，目前已在杭州、西安、武汉、长沙等六座核心城市落子。

北京首座天青系，定位改善级的宋风湖景奢宅，与隔壁玖树满和形成差异化竞争。

湖映天青占地约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡。

地上计容建面3.38万㎡，规划8栋11F住宅楼，共346户。

正南正北朝向，紧贴红线边缘，做围合式排布。

全洋房社区，没有高低配，部分有北向退台。

两个架空层，分别位于小区东侧的6#楼和西侧的3#楼，其中6#楼正对着小区大门。

从大门进入，穿过6#楼的架空层，向北经由风雨连廊，可到邻里空间和下沉庭院，再到中央园林，形成一道流畅的景观动线。

而景轴的起点就是东侧这座占地约600㎡的超级景观大门，沿街面宽近50米。

小区东侧要求红线20米内不得建设永久性建筑。

招商蛇口没有浪费这个空间，在此打造出一片口袋公园，大门为主视觉，周边是绿植景观。

既营造了归家仪式感，又将九棵树的公路噪音隔在小区之外。

 主打高赠送

面积段70-119㎡三居四居满配好房。

目前户型图尚未官宣，总平面图也看不出太多细节。

但是参考招商朝棠揽阅和隔壁的玖树满和，湖映天青的赠送不会小。

 通州老城供应放量

地块位于通州老城区，邻近地铁八通线九棵树站。

周边是成熟住区，学铁商等配套都很完善，有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套设施。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。

地块北边是瑞都国际和K2玉兰湾，南边就是中海玖树满和，今年北京小阳春的主力热销盘之一。

玖树满和今年3月份取证开盘，总计578户已售罄。

玖树满和的拿地价是2.29万/㎡，网签均价接近5.1万元/㎡。

三四个月清盘，并且价格也扛住了，称得上是一个“叫好又叫座”的标杆项目。

湖映天青的入市节奏控制得恰到好处，正好能接档玖树满和。