广东广州市近日公布楼市“偷面积”首张罚单。荔湾区城管执法局对当地某城中村改造项目作出处罚决定，认定这一主要功能为商品住宅的项目，未经规划许可将装饰柱改建为结构柱，改建面积近200平方米。开发商为什么要这样改建？

业内人士指出，报建阶段是装饰柱，项目完工成了结构柱，就可以把原本室外、不计入套内的外立面凹槽、挑空区域“封进室内”，变成业主能使用的套内空间，实现“只送面积、不占计容指标”。但这类改建未经规划许可，属于违建，应给予处罚。

类似“偷面积”的做法还有哪些？存在怎样的隐患？对消费者又会造成哪些影响？一起看。

看似让利购房者

实则存在多重隐性风险

根据荔湾区城管执法局出具的违法建设行政处罚决定书，这一商品住宅项目将19-1栋的4至31层，以及19-2栋的2至15层、17至31层、33至48层的装饰柱均变更为结构柱，其中还有部分楼层属于避难层，改建面积合计199.34平方米。

一般来说，住宅的得房率是指每户实际使用面积（也就是套内建筑面积）与包括套内建筑面积与公摊面积在内的总建筑面积之比。

得房率高，消费者自然会认为比较实惠，也因此，楼盘的竞争力也就相对更高。所以，市场上一度通过“偷面积”等做法，出现了“100%得房率”乃至“140%得房率”的住宅。相关领域专家表示，类似的做法还有前期压缩户内面积，后期通过改造阳台、花池、飘窗等方式变相提高得房率的行为。

作为普通消费者，可能好奇：能够获得的套内面积更大不是更好吗？那这种“偷面积”的做法，岂不是“于我有利”？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为事实并非如此，他表示，未报批建设存在多重问题——

• 其一，容易引发安全隐患，包括工期、民事等各类纠纷，项目未经规划许可，将面临验收不通过、无法按期交付等状况；

• 其二，此类项目折算得房率后，其售价低于在售新房及同类二手房，形成不公平竞争，不仅不利于市场的稳定，更不利于居民资产的稳定；

• 其三，导致房地产业对“好房子”、高品质的理解走歪，产品同质化竞争、低水平内卷。

不靠违规扩容提面积

优质住宅重在综合居住体验

“十五五”规划纲要提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。去年正式实施的国家标准《住宅项目规范》，可以说是国家对“好房子”提出的底线要求，这一规范就对住宅层高、居住环境、适老化设计、住宅安全性等多方面提出要求。

李宇嘉认为，对消费者而言，套内面积固然重要，但通过“偷面积”得来的套内面积，往往处于阳台等边角位置，使用效率未必就高；开发商还是要在户型设计等方面下足功夫，真正从居住者的角度出发，满足公众对改善居住条件的期待。

李宇嘉：所谓的新规产品、高品质产品，应该是在户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质，提高业主的居住体验感，这才是“好房子”。“偷面积”不仅违反了建筑设计规范，还带来了安全隐患等问题。所以广州这次的行政处罚，也是一次动真格的表态。能否严格控制，主要看后续的监管能否长期、严格执行下去，形成制度标准。

（总台记者 王泽华）

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