从2022年开始，国内房价进入到长期调整的趋势之中，先是二三线城市房价出现调整，之后就是一线城市的房价也加入到房价下跌的队伍中来。迄今为止，全国房价平均跌幅超过30%。而在进入到2026年之后，国内房价下跌的趋势并没有改变。数据显示：2月份，全国100个城市二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，同比下跌8.78%。

与此同时，国内各种救市利好政策也在持续出台。现如今，绝大多数城市已经全面放开了限购政策。今年春节过后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。此外，银行的房贷利率也已经降到3.2%以下。不仅如此，税务部门也减免了契税、增值税等税率，以减轻购房家庭的负担。总之，现在除了一线城市还没有全面放开限购政策之外，其他的利好政策几乎都已经出尽。

一边是全国各地的房价还在持续下跌，另一边却是各种救市利好政策在不断出台。于是，就有不少人提出，2026年该“买房”还是“卖房”？对此，社会上存在着两种不同的观点，看多者认为，2026年房地产利好政策会持续发酵，房价会止跌反弹，现在应该是买房。而看空者则觉得，房价下行的趋势已经形成，任何利好政策只能迟滞下跌的进程，并不能改变房价下跌的大趋势。

而对于2026年是“买房”还是“卖房”这个问题，网红企业家曹德旺早就作出过回应。他认为，按照现如今房地产行业发展的形势来看，如果再等下去的话可能会变得非常危险。同时，曹德旺还告诫大家：年轻人尽量选择租房，而不要将自己的全部身家都投资于一处房产。显然，曹德旺早就对未来几年，“买房”还是“卖房”给出了答案。那就是2026年“卖房”才是最明智的决定。

而对于曹德旺的忠告，我们也是十分赞同。从目前国内房地产形势来看，2026年“卖房”肯定要比“买房”更正确。因为，未来房子越来越不好卖，现在选择出售多余房产，可以规避房价下行的趋势，将来会为现在的正确决定而高兴。而2026年投资“买房”大概率会被套在楼市里面不能自拔，未来将要面对房价下跌，房子市值缩水的问题。我们之所以做出这样的判断，主要有以下几个原因：

第一，国内房产仍然存在较大泡沫

尽管各地房价已经连跌了4年，但房价泡沫依旧存在。现在二三线城市房价与收入比是20-25，一线城市的房价与收入比超过40。这意味着老百姓不吃不喝几十年才能买到一套房。事实上，各地房价不可能长期脱离当地居民的购买力，未来将会逐步回归到合理的价格区间，乃是大势所趋。试想一下，趁着房价还存在着较大泡沫的情况下，赶紧把多余的房子出售变现，就可以躲开未来房价下跌的苦恼。

第二，二手房挂牌量的激增带来压力

近些年，国内各地房价持续下跌的同时，还有二手房挂牌量激增的情况。数据显示：2026年1月，全国二手房挂牌量突破了850万套，创下历史新高。其中，重庆、天津的挂牌量双双突破23万套，成都也达到了20万套大关。而这既意味着，越来越多的炒房客并不看好后市，未来房子会越来越难出售，这也预示着未来房价下行的压力会越来越大。

第三，老百姓的收入支撑不了高房价

过去房价之所以会持续上涨，主要还是老百姓收入都有不同程度的上涨，而且对未来持乐观的态度。而现如今，由于实体经济不景气，多数居民的收入增长放缓或下降，同时也对未来持谨慎的态度。如此一来，老百姓的收入已经支撑不了高房价，未来房价仍有较大的下行空间。所以，2026年房价下跌趋势难有改变，今年卖房就是顺应了房地产大趋势，规避了房价下跌的风险。

2026年“买房”还是“卖房”？曹德旺忠告：再等下去会很危险！因为，当前房价下行的趋势已经很明显。而我们也比较赞同曹德旺对当前房价趋势的判断，主要就是以上这三个原因。如果你手里有多套房产，还是建议早点把房子抛售变现。因为，今年房子不仅会越来越难卖，而且还会面临房价持续下行的风险。