深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

近期房地产市场回稳迹象明显。近日，中指研究院的公开信息显示，2026年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较2025年下半年明显收窄，2月跌幅已收窄至0.54%。

在此背景下，深圳市场表现尤为明显。在交易量持续稳定的助力下，深圳二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”的态势。同时，乐有家研究中心监测显示，深圳二手房议价空间连续2个月缩窄，其中，总价500-800万及1500万以上的房源达近半年最低点。

全国百城二手住宅价格指数跌幅明显收窄

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年2月，受春节假期影响，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%。新房方面，假期期间，多地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新建住宅均价为17107元/平方米，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。

中指研究院认为，今年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期期间，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定程度上减缓了价格下行态势，当前市场仍处于调整过程中。

深圳市房地产中介协会数据显示，深圳全市二手住宅2月网签2339套；二手房录得量2876套。2月深圳一手住宅预售网签751套，现售网签546套，总网签量1297套。

受春节假期影响，虽然市场网签及录得量数据出现下滑，但2月中介机构的交易数据依然可圈可点。乐有家研究中心的数据显示，春节前15天（1.31-2.14），乐有家门店一手看房量同比上涨25%，签约量同比上涨53%，二手看房量同比上涨53%，签约量同比上涨37%；春节复工后4天（2.24-2.27）乐有家门店二手看房量同比上涨10%，二手签约量同比上涨38%。

“总体来看，2月深圳楼市交易活跃度仍维持稳定态势，节后更是迅速回升，初显 ‘小阳春 ’迹象。”乐有家研究中心的相关负责人介绍。

深圳二手房市场企稳信号明确，议价空间持续收窄

更值得一提的是，二手房价企稳迹象明显。2月在中高总价成交房源增多，结构性因素影响下，深圳乐有家门店成交均价涨至6.2万元/㎡。在交易量持续稳定的助力下，深圳二手房价也呈现了连续3个月“止跌回稳”的态势，为即将到来的“金三银四”行情助力。

同时，深圳二手房市场回暖信号明确，平均议价空间已连续2个月缩窄。乐有家研究中心统计数据，2月最新议价空间为10.7%，是近4个月的最低值。

“中高总价房源价格相对较坚挺，议价空间收窄也更明显，500-800万及1500万以上的房源议价空间达近半年的最低点，1000-1500万房源议价空间也低于10.0%，处于近半年第二低。”乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍，春节后，置业需求快速释放，业主信心增强，导致议价空间持续收窄且趋势有望延续。

唐俪瑕认为，随着“金三银四”旺季深入，特别是学区房需求集中释放，预计优质房源的议价空间还将进一步缩小，建议购房者把握3月关键窗口期。