沪七条落地一周：量升价稳，上海楼市温和重启

2026年2月26日，上海楼市“沪七条”正式施行，至今已满一周。作为一线城市限购、公积金、房产税同步优化的重磅组合拳，新政未引发爆炒，却以量升价稳、预期转强的态势，将市场从低温休眠拉回正常运行区间。

据媒体3月3日报道，根据当地媒体报道的情况以及近日的成交数据来看，“沪七条”政策效应已初步显现，不仅市场人气快速升温，成交量也出现了上扬态势，其中3月1日二手房成交量更是站上1000套。

新政一周，上海楼市呈现阶梯式回暖，核心数据全面向好。上海链家发布的数据显示：2月25日新政发布当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174%，2月26日增长138%，2月27日增长108%。与此同时，贝壳App日活跃用户量也大幅上涨。

另据上海当地媒体报道，不少银行在新政发布当日，就接到了大量咨询电话。新政后，符合条件的家庭公积金最高贷款额度将提高至324万元，客户主要咨询组合贷款情况。

从二手房成交数据来看，“沪七条”显然已经发力：2月26日594套，2月27日619套，2月28日839套，到了3月1日飙升到1013套。1013套的单日成交量是一个什么水平？与历史峰值2016年的日均成交量相当，高于次高峰2020年的日均成交量（775套）。

从新房来看，市场更显强势。头部房企一周战绩亮眼：华润外滩瑞府新政后成交额近2亿元，来访量提升50%；招商蛇口上海首周末成交4.15亿元；金茂棠前三天来访326组、日均超百组，成交20套，较新政前翻倍；浦东联发金海云墅周末来访超100组、翻倍增长，单日成交6套并锁定4组意向。板块层面，外环外刚需与五大新城承接力最强，外环内改善需求快速释放，形成“郊区走量、核心提质”的格局。

从价格端看：截至3月上旬，上海二手房均价约51314元/平方米，环比微跌0.47%；新房均价59021元/平方米，环比微涨0.40%。局部出现“老破小房东连夜涨价15万”“少量房源撤牌惜售”，但全市议价空间仅小幅收窄，未出现普涨，量涨价稳特征显著。

从需求结构上看：300万以下刚需、90平方米以下刚改占比超65%，成为成交主力。新政降低资格门槛与资金成本，让观望半年以上的刚需果断入市，改善家庭“卖一买一”节奏加快，决策周期从平均98天缩短至75天左右。同时，挂牌量持续回落，链家外网挂牌量跌破8万套，供需关系逐步改善，市场信心快速修复。

另据媒体报道，一整天的暴雨挡不住人流，千万级楼盘认购量翻倍！3月1日是上海楼市新政“沪七条”落地后的首个休息日，上海多个高端住宅项目人气爆棚。

第一财经记者走访发现，从归国定居的海外华裔，到来自南通、宁波、温州、盐城等长三角城市的置业者，改善与投资需求集中释放，部分豪宅项目来访量提升30%以上，认购翻倍增长。与此同时，二手房市场线上咨询与成交数据同步走强，价格端亦出现回暖信号。

由此可见，本轮回暖并非炒作，而是政策与需求的精准匹配。“沪七条”从三大维度打通市场堵点：限购上，非沪籍外环内社保年限由3年缩至1年，社保满3年可外环内增购1套，居住证满5年可直接购1套，据机构测算新增潜在购房群体超15万；公积金上，首套额度由160万提至240万，多子女与绿色建筑最高可贷324万，同步执行“认房不认贷”，直接降低置换成本；房产税上，放宽子女成年置换免征口径，激活改善链条。精准松绑+金融加持，激活刚需与改善。

针对此事，有网友评论，这些高收入客源目标区域主要应是外环内的品质较高的小区，对外环外远郊的房价提升不大。

有网友认为，早就应该这样做了，做的还不彻底。非沪藉居住证5年，这一条又是设限政策，何必呢？有居住证不设年限让想买房的买不好吗？什么时候了？还设限。

可以肯定，上海楼市“小阳春”已提前锁定。3月二手房全月成交有望突破2.5万—3万套，回归健康区间；新房去化周期持续缩短，五大新城与外环板块将持续领跑。价格层面，预计二季度二手房止跌微涨、新房平稳上行，全年保持量升价稳、结构优化。

“沪七条”落地一周，以扎实数据印证政策效力：不炒不冷、以稳为主。上海楼市正告别单边行情，走向更健康、更可持续的常态化发展，刚需与改善的春天已真正到来。

对此，你怎么看呢？

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