大手笔！绝对是大手笔！

今天，房产君在网上冲浪的时候，被小小地震撼了一下。

呐，就是京东上的这则拍卖公告，116套房产，3.49亿一起打包拍卖，光是保证金就接近3500万。

截图自京东拍卖

这110多套房子，为何要被打包拍卖？深扒过后，我发现，背后竟藏着广州老牌房企的落寞史。

来来来，板凳瓜子备好，一起吃瓜。

万万没想到，小区一半房源被拍卖

我查了下，这116套房产呢，在粤泰荔湾华府小区。

可能有人对这个名字比较陌生，这里简单科普下，它是荔港南湾项目的全新组团，旁边就是江景豪宅西关海，再远一点，是曾经的地王项目保利天珺。

一句话，小区有江景，配套成熟，基本面是不错的。

这个小区呢，规模不大。

只有3栋楼（H4、H5、H6栋），H4栋为37-56㎡复式两至三房，H5和H6栋为88-152㎡的平层两至三房，总共228户。

小区实景 图源：京东拍卖

算下来，此次拍卖的116套房源，占了整个小区体量的5成。

而且，3栋楼都有分布，中低高层房源都有。

图源：京东拍卖

还有就是，这些房源都处于查封状态。

根据广州市规划和自然资源局回函，粤泰荔湾华府涉及拍卖的房源，都已被申请查封，查封结束时间要到2028年7月。

呐，下面是部分房源查册情况，更多就不一一贴出来了。

因借款合同纠纷，而被摆上法拍架

为什么这些房源会被拍卖呢？我在询价公告附件中找到了原因。

原来，这些房源，因所属房企涉及借款合同纠纷，而被摆上法拍架。

不过，后来一直未执行，到如今，案件金额加上利息，来到了8.68亿。

即便这些房源以3.49亿底价拍出，相比案件金额仍是杯水车薪。

老牌房企沉浮，旗下项目命途多舛

其实，粤泰荔湾华府的房源拍卖，背后不止简单的借款合同纠纷，更深折射的是，一家广东老牌房企的困境。

即，粤泰。

说起粤泰，老广们并不陌生。

这家房企前身是城启，成立于1983年，2001年在上海证券交易所挂牌上市，2016年完成重大资产重组，正式更名为广州粤泰集团股份有限公司。

作为一家曾经市值超200亿的老牌地产公司，其早年的实力，媲美保利与富力等知名房企。

其背后实控人杨树坪，更被誉为“地产教父”。

他先后入股广百、广州证券、收购老牌上市房企东华实业（后来的粤泰股份），在资本市场风生水起。

粤泰集团董事长杨树坪

粤泰在广州也开发了多个项目，包括荔港南湾、天鹅湾、嘉盛大厦、雅鸣轩、粤泰荣廷府、粤泰荔湾华府、亿城泉说等。

只不过，因粤泰经营不善、债务和资金流动性危机等，旗下项目多少都命途多舛。

比如，粤泰荔湾华府，2018年曾开卖过，后来开发商又以未取得预售证为由封盘，如今，一半房源被摆上法拍架。

截图自房天下

位于农讲所地铁站附近的雅鸣轩，是知名的烂尾楼项目。

其为一栋商住楼，住宅用作回迁，仅商铺可对外发售，不过因住宅面积未能满足拆迁要求和资金问题，从2009年一直烂尾至今。

雅鸣轩 房产君摄于2024年11月

天鹅湾二期与嘉盛大厦，卖给世茂后，分别被改名为世茂天鹅湾、世茂天越。

当中，世茂天越在被救活成功售卖后，又因粤泰的历史遗留问题办不了房产证，让业主很是受伤。

集团破产清算，老板被列为老赖

另一方面，自2018年爆发债务危机后，粤泰出现在公众视野，也多是不好的消息。

如2019年8月，广州粤泰集团发布公告，董事长杨树坪涉嫌信批违规，被中国证监会决定立案调查。

2020年5月，市住房和城乡建设局发布一则行政处罚决定书，广州粤泰集团股份有限公司因存在未取得商品房预售许可证销售房屋、收取预付款的违规行为，被罚6.7万元。

2021年8月23日，粤泰控股股东被申请进行 破产清算。

再到2022年11月，发布公开预招募重整投资人公告后，粤泰便几乎没有新进展了。

企查查上显示，广州粤泰控股集团有限公司经营异常，涉及的500多宗法律诉讼中，66.07%的案件身份为被告。

而杨树坪，则被列入失信被执行人，限制高消费。

唉，从叱咤市场，到如今旗下项目房源被打包拍卖，老板成为老赖。

这背后，是一个老牌房企，在时代的浪潮中逐渐搁浅的故事，很是让人唏嘘。

顺便说下，这批房源将于3月11日-12日开拍，你觉得会被拍出去么？

或者，有关这家房企，大家有什么想说的，欢迎在评论区各抒己见～