原创 商业不动产REITs继续集中上新，保利、陆家嘴在列
继昨日首批3支商业不动产REITs快速申报受理后，今日交易所网站显示另有5支商业不动产REITs申报，分别为“国泰海通砂之船商业不动产”、“华夏凯德商业不动产”、“华夏银泰百货商业不动产”、“华夏保利发展商业不动产”、“华安陆家嘴商业不动产”。
1、基础设施REITs与商业REITs
凯德、唯品会与上海地产此前分别申报了“华夏凯德商业REIT”、“中金唯品会奥莱REIT”与“汇添富上海地产REIT”，资产类型分别为消费领域的购物中心、奥特莱斯与保障房。此次参与首批商业不动产REITs的申报发行，本质上是通过资本市场实现企业的良性发展，但需要注意的是后续同一发行主体构建的不同业态间的竞争关系、长期发展潜力以及市场环境下相关发行主体发展定位的问题。
2、参与主体多元化
锦江资产于2025年12月15日发布招标公告，于2026年1月8日由华安资产中标；近半个月时间，项目即申报至交易所。
另一个央企保利发展于2026年1月27日发布公告称：公司拟以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金申报发行工作。时隔2个交易日，保利发展的“华夏保利发展商业不动产”即申报至交易所。
发行效率的提升为市场快速扩容扩围提供了极大助力，而相关项目的积极参与也为市场规模快速提升提供了基础保障。从参与主体来看，包括：央企、国企、外资等不同属性的市场主体积极参与，头部效应明显，为后续更多市场主体的积极参与发挥了示范引领作用。
3、多家上市参与
保利发展、锦江酒店、唯品会、银泰百货、陆家嘴、砂之船等企业分别在沪、深、港以及国际市场上市交易；构建了多资本平台的发展框架，此次参与C-REITs市场首批商业不动产REITs的申报发行，快速的审批机制为企业节省了大量资源支出，从发行成本考量具备显著优势；从审核速度与未来可能的资本利得来看，参与C-REITs市场首批商业不动产申报发行，无论是对于企业的资本结构改善还是资产的价值提升，能够获得较为丰厚的资本回报，使企业得以率先品尝新兴市场的头啖汤。