四川北路零溢价地块转手了
创始人
2026-04-04 04:11:02
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近日，厦门国贸通过上海联合产权交易所公开挂牌方式，从北外滩集团手中接过虹口54&55街坊开发权，成交价格约21.62亿元，昨日签约完毕。
54&55街坊所在地块，就是去年上海第四轮土拍中，由北外滩集团拿下的虹口四川北路C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块，成交楼板价67129元/㎡，溢价率0％。
两幅地块位于武进路、吴淞路、海宁路和乍浦路的围合之中。北侧hk196-06地块为商业文化用地，建筑面积9148㎡；
南侧hk196-08地块为三类住宅用地，容积率6.2，建筑面积22986㎡，限高100米。地块含商业建筑面积800㎡，北侧设置沿街商业。
地块及周边航拍实景图
该地块位置相当核心。向南跨过海宁路就是北外滩板块，东北侧是瑞虹新城，直线距10号线四川北路站仅约300米。周边文化氛围浓郁，地块西侧的乍浦路，曾是上海最早的美食街之一，也是电影《酱园弄》的取景地，周边有胜利电影院、今潮8弄等文化地标。
去年地块零溢价成交的主因是该地块有一定特殊性：商住捆绑地块，商业及文化设施占比近3成，且100%自持。而且住宅地块在南，毗邻主干道海宁路；商业文化地块在北，还要求保护性开发。这样就需要沉淀一大笔资金，导致惯于快速周转的房企不敢轻易涉足。
这一交易的背景可追溯至去年12月，虹口区府网站发布了《关于上海坤昇开发建设有限公司100%股权及股东债权转让价格审批的批复》，原则上同意北外滩集团旗下的上海颀颀开发建设有限公司转让坤昇公司（项目开发主体）100%股权及股东债权，以股权10.04亿元，债权11.58亿元，期间利息1439.19万元，经上海联合产权交易所公开转让。
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