观点网 资管规模超万亿的博枫（Brookfield），仍在持续扩张资产版图。

5月8日，新加坡政府投资公司（GIC）与博枫集团宣布，已完成对澳大利亚上市National Storage REIT的收购。交易对价为每证券2.86澳元（约合2.62新元），现金支付，标的估值约67亿澳元（约61亿新元），或创下澳洲证券交易所上市REIT私有化交易的最高金额纪录。

博枫成立于1899年，总部位于加拿大，是全球领先的另类资产管理公司之一，业务聚焦基础设施、可再生能源及转型、私募股权、房地产和信贷领域。

根据其2025财年（截至2025年12月31日）年报，该公司资产管理规模已突破万亿美元，全年募资1120亿美元，创历史新高。

万亿资管巨头再出手

本次收购的National Storage REIT，在澳大利亚和新西兰管理超过300个自助仓储中心，服务居民与商业客户数量共计已超10万，是澳新市场领先的自助仓储平台。

GIC房地产部首席投资官吴振强表示，National Storage REIT是一家成熟且业务全面的自助仓储资产拥有者及运营商，具备强劲的增长潜力。

博枫集团房地产总裁Lowell Baron则指出，该平台质量高、规模大，所处行业拥有显著的结构性利好因素，博枫将依托自身深厚的全球运营经验，推动其进一步发展。

资产管理本质是“买入-运营-退出”的长周期循环。2025年末，市场消息称博枫通过首支房地产二级市场基金BRES完成了首批资产退出，出售总额超过2亿美元。其中包括以1.41亿美元出售美国乔治亚大学附近的学生公寓组合，以及以7400万美元出售弗吉尼亚州北部的八处物流资产。

多年来，博枫依靠运营实现可观利润。2025财年，该公司实现营业收入774.86亿美元，同比下滑11.19%；归母净利润13.07亿美元，同比增长103.9%；净利率1.69%，基本每股收益0.58美元。

值得关注的是，其资产管理规模已超万亿美元，全年募资1120亿美元创纪录，其中四季度单季吸金350亿美元，大部分流向信贷领域。全年投资660亿美元，变现近800亿美元，股权价值贡献500亿美元。

近年来，博枫还持续加大对人工智能基础设施的布局。2025年末消息显示，博枫正筹建一只规模达100亿美元的人工智能基础设施基金，以捕捉未来十年AI带来的超大规模基础设施需求。

该基金目前已获得包括英伟达、韩国投资公司（KIA）及自有资金在内的50亿美元出资。通过共同投资和债务融资，预计撬动高达1000亿美元AI基础设施建设规模，投资方向涵盖数据中心、独立能源供应及半导体制造等领域，大部分资金将用于在未开发土地上新建项目。

此外，博枫于年初宣布管理层调整：任命Connor Teskey为新任CEO，接替Bruce Flatt；后者仍担任董事会主席及母公司CEO。Teskey此前负责可再生能源业务，曾主导规模达200亿美元的全球转型基金募集工作。

博枫在华步调

在大中华区，博枫在管资产规模约230亿美元，投资涉及办公楼、零售、物流及新能源项目，注重长期运营，并常以自有资金跟投，确保利益一致。

2013年底，博枫通过投资瑞安房地产旗下新天地部分权益进入内地市场，随后陆续收购一线城市商办资产包、香港Redbox迷你仓、山西广林风能电厂、物流基地、光伏电站等项目。

2021年6月，博枫以89亿元对价收购麦格理与阿布扎比投资局旗下五个中国购物中心资产包，包括上海悦荟广场、青岛悦荟广场、西安悦荟广场、重庆东原·悦荟·新新Park、北京悦荟万科广场。

随后继续丰富资产类别。2022年4月，博枫接手由富力与合景泰富联合打造的嘉誉云景项目。该项目位于上海新江湾城板块，原为办公、商业及酒店业态，后改造为长租公寓入市，成为博枫在中国的首个租赁住宅项目，并推出中高端长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。

2023年8月，博枫再度收购静安区聚源大厦，提供高品质租赁住宅，继续沿用“博邻blinq”品牌，定位中高端市场。

物流同样是博枫看重的资产类别。博枫高管曾在接受观点新媒体采访时表示，中国产业持续升级，对物流服务的要求不断提高，博枫的物流投资策略会继续聚焦一线城市周围。

目前，博枫在华持有房地产资产涵盖办公楼、零售、工业物流、长租公寓、酒店及自营仓储等。具体包括：3处办公楼，总面积约11.5万平方米；7处零售资产，总面积约29万平方米；3处长租公寓，总面积约4.5万平方米（共611间房）；1个酒店项目（210间房）；自营仓储7处分层产权资产，总面积约3万平方米。

工业物流方面，共有11个在运营资产（总面积约120万平方米）和2个在建资产（总面积约55.3万平方米）。

博枫表示，将继续投资大中华区经济的支柱资产，涵盖物流、零售、能源、商业服务等重要行业。上述高管曾指出，中国几乎是所有大型另类资产管理公司无法回避的市场，“经济活动依然活跃，我们在此过程中能够发现很多机会，是必须扎根的国家。”

在博枫发布的《房地产2026年展望》中，公司认为融资市场正逐步回归常态，流动性复苏将促进价格发现机制，并带动交易活动回暖。

“我们已经开始看到大量有吸引力的投资机会，去实现高质量、已完成风险去化资产和运营平台的价值。”

其中，科技、贸易和电力推动物流仓储和数据中心成为当前最具吸引力的房地产投资领域之一。数字基础设施需求正重新定义土地价值评估体系。

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